В конце 2010 года многие эксперты отводили нынешней осени роль стартовой площадки для возобновления активного кредитования приобретения жилья в ипотеку.
Впрочем, чуда не случилось – предложение на рынке ипотеки не находит свой платежеспособный спрос.
Наиболее распространенные программы как на первичном, так и на вторичном рынке – это кредиты сроком от пяти до десяти лет.
Меньше банков готовы выдавать кредиты на 15 лет, что касается 20-ти летних займов, то их могут предложить лишь единицы.
В зависимости от принадлежности объекта недвижимости к тому, или иному рынку, колеблются процентные ставки (разрыв между «первичкой» и «вторичкой» составляет около 2 п.п.). Размер первоначальной оплаты начинается от 15 %, при взносах размером 35-50 процентов от стоимости объекта кредитования покупатель получает меньшую процентную ставку. Кредит без первоначального взноса – редкое явление для текущей ситуации. В этом случае банк обязательно компенсирует отсутствие первого взноса достаточно высокой процентной ставкой и коротким сроком кредитования.
Один из недорогих вариантов приобретения жилья – это рассрочка от компании-застройщика. Сроки определяются в индивидуальном порядке, первоначальный взнос может составлять до половины стоимости объекта. Минусом этой схемы является заключение покупателем договора на этапе строительства, таким образом, заемщик обязуется частично приобрести недостроенную квартиру. С другой стороны, идет значительная экономия на цене жилья и к тому же заемщик получает рассрочку под ноль процентов.
Возможностью обрести кредит на ипотеку без первоначального взноса являются партнерские программы банков с государственным ипотечным учреждением. ГИУ может взять на себя обязательство первого взноса, но в этом случае требования к заемщику для выдачи кредита очень и очень строгие. То есть для того, кто хочет купить жилье за счет кредитных денег, вариантов не так уж и много.
0 коммент.:
Отправить комментарий